Reprise de loyer

[cthibaud]

Bonjour Laurent,
un nouveau cas pour moi, je ne trouve pas la réponse dans le forum.

Le 18/10/2023 j'ai acquis un appartement avec locataire. Le bail a démarré le 15/04/222 avec un loyer de 550€ (il n'y a pas de charges supp) --> cf 2023-11-10 10 08 50.png

Dans l'onglet Historique des loyers, j'ai indiqué le 18/10/2023 comme date de reprise du bail. --> cf 2023-11-10 10 12 35.png

Dans Révision des loyers, j'ai laissé l'option de gestion automatique par défaut. --> cf 2023-11-10 10 16 40.png

Je rencontre deux problèmes :

• Le loyer a été révisé au 15/04/2023 par le propriétaire précédent. D'un loyer initial de 550, on est passé à 569.24 --> Comment prendre cela en compte?
• La quittance pour le loyer du mois d'octobre (prorata du 18/10/2023 au 31/10/2023 n'est pas générée, ce qui m'empêche d'acquitté ce premier loyer)

[Laurent]

Bonsoir cthibaud,

Je ne vous ai pas oublié , je vais regarder ces sujets demain et je reviendrai vers vous dès que possible.

A bientôt

[Nephelion]

Bonsoir @cthibaud, Laurent,
Bonsoir à tous,
Je me permets d'intervenir sur ce cas, car à quelque chose près, j'ai eu un cas similaire de reprise de bail avec locataire, en cours de mois.
Voici ce que j'ai fait en transposant le cas avec les dates de @cthibaud.

Dans historique de loyers, date de reprise de bail 18/10/2023
Révision manuelle
Loyer du 15/04/2022 au 31/03/2023 (ou 30/04/2023) : 550.00 €  *****
(*****je ne vois pas comment on peut calculer la variation du loyer jusqu'au 14/04/2023 avec un indice X et à partir du 15/04/2023 avec un autre indice Y. Le bail démarrant en cours de mois, il doit être précisé quelque part la date de révision)
Loyer du 01/04/2023 (ou 01/05/2023) au  xx/xx/xxxx : 569.24 €

Le mois d'Octobre, pas de génération d'appel de loyer, car en principe le locataire a du déjà payer à l'ancien propriétaire qui doit donc vous reverser le prorata du 18 à la fin du mois.

Locagest doit être en mesure de générer tout à partir de Novembre avec le loyer de 569.24 €.

C'est comment j'ai procédé, mais en me posant la question est-ce que c'est correct ? Si un spécialiste de Locagest peut me répondre 

Restant à l'écoute et à votre disposition.

[Laurent]

Bonsoir Cthibaud et Nephelion,

Merci pour votre aide Nephelion, Cthibaud je vais vous aiguiller pas à pas.

1./ Afin de réviser ce loyer, vous devez accéder à l'onglet Baux, vous sélectionnez le bail concerné puis vous cliquez sur le bouton Révision manuelles.
Vous devez avoir un historique de loyer du 15/02/2022 à 550e, comme ceci :


Vous devez renseigner les loyers de cette façon :


Enfin vous double-cliquez sur la date de dernière révision de loyer pour la mettre à jour, c'est ici :


Maintenant vous pouvez enregistrer ces modifications, les quittances seront recalculées.

N'hésitez pas à demander si vous avez le moindre doute.

A bientôt.

[cthibaud]

Bonjour Laurent et Nephelion
Merci pour vos retours. Ca fonctionne parfaitement et en plus ça laisse la révision automatique pour le futur, c'est TOP.