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[ajouter un colocataire dans la "fiche de bail"]

Bonjour Laurent,
J'ai pu résoudre le problème  et tout est rentré dans l'ordre !
En fait, l'erreur que j'avais faite était d'ajouter un colocataire dans la "fiche de bail" et aussi en ajoutant un locataire dans "créer un avenant" 

Donc, ajouter un colocataire directement dans la fiche de bail, génère les fiches de loyer comportant tous les colocataires depuis le début du bail 

Ajouter un colocataire via création d'un avenant à date déterminée, en l'occurrence 1er Octobre, permet de générer l'appel de loyer avec modification du loyer à partir de cette date.

Merci beaucoup Laurent et l'équipe

Nephelion, en ce qui concerne le problème que vous avez rencontré, j'ai effectué un test sur un bail en utilisant exactement les mêmes paramètres que vous avez décrits, et tout semble fonctionner correctement de mon côté. Il me reste à comprendre pourquoi cela ne fonctionne pas chez vous. Je vais peut-être avoir besoin de plus de détails lorsque vous essayez d'utiliser cette fonctionnalité.

Bonjour Laurent, bonjour à tous,
Les vacances trop courtes sont terminées ? Bonne reprise à tous,

Mon problème est provisoirement mis de côté, le nouveau co-locataire demande à arriver qu'en Octobre. Du coup nous revenons à la situation antérieure pour Septembre.
Le problème va peut-être resurgir dès que je réactive la fonctionnalité ? Car je ne comprends pas non plus comment ça peut ainsi se "dérègler" ? Y a-t-il un processus à suivre ?

Je reteste en cours de mois de Septembre et reviens vers vous pour vous tenir informé.

Merci pour votre assistance 

Bonjour Laurent et bonjour à tous,
J'ajoute un 3ème colocataire à un bail déjà de colocation de 2 personnes.
Ce bail est signé en Nov 2023, Le loyer d'Août 2024 est réglé.
L'avenant (par Locagest) va débuter au 1er Septembre 2024.
Le nouveau colocataire est ajouté au bail.
Locagest génère l'appel de Septembre 2024 et en même temps toutes les quittances depuis 2023 avec 3 locataires.
Y a-t-il moyen de tout bloquer au 31/08/2024 avec les 2 anciens colocataires et repartir à 3 à partir du 1er Septembre ?

Merci et bonnes fin de vacances 

Bonsoir @cthibaud, Laurent,
Bonsoir à tous,
Je me permets d'intervenir sur ce cas, car à quelque chose près, j'ai eu un cas similaire de reprise de bail avec locataire, en cours de mois.
Voici ce que j'ai fait en transposant le cas avec les dates de @cthibaud.

Dans historique de loyers, date de reprise de bail 18/10/2023
Révision manuelle
Loyer du 15/04/2022 au 31/03/2023 (ou 30/04/2023) : 550.00 €  *****
(*****je ne vois pas comment on peut calculer la variation du loyer jusqu'au 14/04/2023 avec un indice X et à partir du 15/04/2023 avec un autre indice Y. Le bail démarrant en cours de mois, il doit être précisé quelque part la date de révision)
Loyer du 01/04/2023 (ou 01/05/2023) au  xx/xx/xxxx : 569.24 €

Le mois d'Octobre, pas de génération d'appel de loyer, car en principe le locataire a du déjà payer à l'ancien propriétaire qui doit donc vous reverser le prorata du 18 à la fin du mois.

Locagest doit être en mesure de générer tout à partir de Novembre avec le loyer de 569.24 €.

C'est comment j'ai procédé, mais en me posant la question est-ce que c'est correct ? Si un spécialiste de Locagest peut me répondre 

Restant à l'écoute et à votre disposition.

Bonjour @nussy78,
Merci pour votre retour,
Je vais me lancer dans les 2 types de location (vide et meublée),
D'après ce que vous faites, c'est sur une seule déclaration fiscale que vous avez les 2 types de location (revenus fonciers et BIC) cela me réconforte dans l'idée.
En régime réel, c'est sûr que toutes les charges sont prises en compte.
Mais comment faites-vous pour les amortissements des biens immobiliers et mobiliers ? (dans le cas de la location meublée)
J'ai du mobilier récent (-5 ans) et du moins récent (+5 ans)
Et les appartements achetés il y a bien plus de 5 ans, dans des immeubles de plus de 15 ans.

Pour ma part, j'ai consulté un expert-comptable spécialisé dans l'immobilier pour optimiser ma situation

Vous avez simplement consulté l'expert-comptable pour le conseil ? Ou vous avez pris un expert-comptable pour suivre les dossiers ? (comme il m'a semblé comprendre qu'on doit s'adjoindre d'un expert-comptable pour faire certifier les comptes vis à vis de l'administration)

Beaucoup de questions  avant d'arrêter les choix.

Merci d'avance

Bonjour à tous,
Je viens vers vous tous avec une demande conseil.
J'ai quelques appartements mis en location vide, et je viens d'en mettre en location meublée.
Evidemment, ce sont deux types d'imposition différents, en plus ils seront en régime réel.
Quelqu'un se trouve-t-il dans ce cas ? Comment vous vous en sortez ?

Merci à tous.

Bonsoir Laurent et toute l'équipe,

Je reviens sur l'extraction de l'historique de paiement des loyers.
Juste pour signaler une petite anomalie de totalisation des paiements (carré rouge) par rapport au montant de loyer initial (carré bleu)
La différence est constante de 8 € ( paiement en 1 ou 2 fois ) mais passe à 432 € ( paiement en 4 fois) 

Cordialement

Bonjour Laurent,

Ah ! les petites fonctionnalités cachées

C'est bien ce dont j'ai besoin  Avec l'export vers Excel, je peux arranger le rapport.

Merci beaucoup à Laurent et à l'équipe Locagest

Bonnes vacances si vous y préparez (j'espère)

PS : Parfois un mois de retard peut être rattrapé en 3 fois par des méthodes différentes (virement, chèque ou espèce) et à date différente.

Bonjour à tous,
Bonjour l'équipe WebImmoSoft,
Je profite de ce post pour faire une demande ou une amélioration des rapports existants.

Je cherche à afficher par Locataire et par Mois/Année un Rapport de l'historique de ses règlements.
Il arrive que les locataires payent avec retard et cumulent parfois 2 à 3 mois en un seul gros règlement. (J'ai des locataires de commerce qui actuellement ont quelques difficultés.)
Il a fallu réaffecter le règlement aux mois concernés. Ce que je fais rétroactivement via édition de la quittance du mois. Parfois un mois de retard peut être rattrapé en 3 fois par des méthodes différentes (virement, chèque ou espèce) et à date différente.

Le Rapport de Locagest se limite qu'à un seul mois !
L'Onglet Finances a le mérite d'aller jusqu'à l'année complète mais des colonnes qui peuvent être améliorées
Ma demande (si possible) :
Choix par tous ou par un locataire (avec vues existantes 90j, année...)
Crédit/Débit par date et par montant (du mois) et non cumulé
(dans la capture d'écran jointe, le montant réglé est cumulé à la dernière date)

Actuellement le suivi se fait sur Excel en reprenant les saisies faites sur Locagest via édition de la quittance.

Merci à Laurent et l'équipe de se pencher sur la question
Si besoin je vous rapporte d'autres précisions

Cordialement

Merci beaucoup pour l'option
A très bientôt

Bonjour Laurent,
Un grand merci pour la réactivité et l'efficacité à vous et à l'équipe WebImmoSoft.

La mise à jour est effectuée sans problème.
La situation est devenue normale et j'ai testé toutes les configurations.

Est-ce que le problème est du à ce Bail particulier ou une erreur de manipulation ?
En tout cas cela nous a donné un peu de fil à retordre

Merci beaucoup,
Et bien cordialement

PS : Une coupe de Champagne à distance pour toute l'équipe 

Bonjour Laurent,
Toujours au top dès le matin.
La base vous est transférée, S'il il a un problème vous pouvez me recontacter.

Cordialement

PS : Je voulais aussi vous transférer un café et des croissants mais ça ne voulait pas passer 

Bonsoir Laurent,
Merci pour votre réactivité. Je suis désolé de répondre avec du retard, je me suis absenté pour le Week-end.
En fait à mon retour, lorsque j'ai appliqué la mise à jour, le Bail qui s'était affiché 5 fois, n'en affiche plus que 2.
Un avec un loyer CC, l'autre avec Loyer sans charge.

C'est ce qui restait lorsque j'ai testé la révision du loyer et charges (une fois loyer + charges, une fois loyer sans charges.
Du coup les 2 configurations restaient (jusqu'à 5 fois) même lorsque j'ai supprimé la révision !
J'ai l'impression que ça enregistre lorsque qu'on touche aux charges. Bizarrement uniquement sur 1 Bail !
Alors que sur les 2 autres, tout est normal.

Cordialement, à bientôt

Merci Laurent,
Toujours au top...