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[2024.3]

Une nouvelle version de votre logiciel de gestion locative est disponible en téléchargement. Nous sommes ravis de lancer la version 2024.3 de LocaGest. Cette mise à jour apporte son lot de nouveautés et d'améliorations pour simplifier et optimiser votre gestion quotidienne. Voici les principales nouveautés :

1. Reprise du bail :

Auparavant, lors de la reprise du bail, le premier mois de reprise n'était pas calculé si la date de début était en cours de mois.

Maintenant, le premier mois de reprise est bien calculé, il est désormais ajusté au prorata temporis pour les baux débutants en cours de mois.

2. Identifiant fiscal :

Vous pouvez à présent renseigner l'identifiant fiscal du local dans la fiche du bien. Le champ est disponible dans l'onglet Détails.



L'identifiant est affiché dans les baux d'habitations comme dans cette capture :



Vous pouvez utiliser le mot-clé [BIENIDENTIFIANTFISCAL] pour l'afficher dans vos éditions personnalisées.

3. Fiche du bail :

La date de réception du dépôt de garantie peut maintenant être renseignée :



De plus, en créant une nouvelle fiche, il y avait une légère régression sur le type de bail sélectionné par défaut ; le bail commercial n'est plus sélectionné par défaut.

4. Historique de paiement du locataire :

Depuis la liste des locataires, l'historique de paiement a été amélioré. Si le locataire dispose de plusieurs locations, il y a une rupture d'affichage entre chaque location, avec affichage du solde du locataire par location.

5. Amélioration de l'envoi de emails :

Une nouvelle méthode d'envoi des emails avec le protocole TLS 1.3 a été ajoutée, cela renforce la fiabilité de l'envoi d'emails, notamment avec les serveurs de Yahoo.

6. Amélioration de l'affichage de la fenêtre d'aide :

Des améliorations ont été apportées pour garantir une visibilité correcte de l'aide en ligne. Un bug a également été corrigé pour garantir la stabilité de la fenêtre.

Pour profiter de ces nouveautés, nous vous invitons à mettre à jour votre application dès aujourd'hui. Consultez notre guide de mise à jour pour des instructions détaillées ou contactez notre support technique pour toute assistance.

Nous sommes à l'écoute de vos retours pour continuer à améliorer LocaGest. N'hésitez pas à partager vos impressions ou à signaler des problèmes sur notre forum ou via notre support.

Bon téléchargement à toutes et à tous

[2024.2]

Nous sommes heureux de vous présenter la version 2024.2 de LocaGest. Cette nouvelle version inclut plusieurs fonctionnalités et corrections de bugs pour améliorer votre gestion immobilière. Voici les principales nouveautés :

1. Fiche du propriétaire :

Une nouvelle case à cocher a été ajoutée à la fiche du propriétaire pour indiquer si une Société Civile Immobilière (SCI) est assujettie à la TVA.



Objectif : Cette fonctionnalité vise à simplifier la gestion fiscale des SCI en permettant une identification rapide et précise de leur statut fiscal. Cette information sera ensuite utilisée automatiquement lors de la préparation des déclarations fiscales et autres documents comptables.

2. L'aide à la déclaration des revenus :

Les montants hors taxes sont maintenant pris en compte pour les lignes 6 et 9 de la déclaration 2072, afin d'assurer une conformité optimale avec les régulations fiscales.

Les fiches de déclaration ont été mises à jour pour refléter les dernières exigences fiscales et améliorer la précision des déclarations.

3. Corrections de bugs :

Un bug a été corrigé concernant l'impression des engagements de cautions lors de l'enregistrement au format PDF.

Nouveau schéma de numérotation des versions :

Afin de mieux structurer et planifier nos mises à jour, nous adoptons désormais un nouveau schéma de numérotation " 2024.T.m " où :
- 2024 indique l'année de la version.
- T représente le trimestre de l'année (1 pour le premier trimestre, 2 pour le deuxième trimestre, etc.).
- m désigne une version mineure corrective.

Aussi dans le but de vérifier facilement la version du logiciel, lors du lancement de LocaGest, le numéro de version est maintenant visible en bas à droite de l'écran de démarrage.



Ce système nous permet de publier une version majeure par trimestre, avec des versions mineures correctives si nécessaire. Cela garantit une amélioration continue et régulière de LocaGest.

Lisibilité améliorée des bulletins de mise à jour

Nous nous engageons également à rendre nos bulletins de mise à jour plus lisibles et faciles à comprendre. Chaque bulletin sera structuré de manière claire et concise, mettant en évidence les informations les plus importantes pour vous permettre de rester informé des dernières améliorations sans effort.

Nous vous remercions pour votre fidélité et restons à votre disposition pour toute question ou besoin d'assistance.

Note : La version 2024.2 a été initialement publiée le 14 mai à un groupe restreint d'utilisateurs. Cela a permis de suivre les changements de version de manière plus étroite et d'assurer une transition fluide avant une diffusion plus large. Cette approche était exceptionnelle et les futures versions seront publiées comme d'habitude à l'ensemble des utilisateurs.

Bonjour à toutes et à tous,

Je suis heureux de vous annoncer la sortie d'une mise à jour mineure pour LocaGest. Cette mise à jour apporte des corrections visant à améliorer l'expérience utilisateur :

• Correction d'un bug dans la fiche du bail : Un problème pouvait, dans de rares cas, arrondir le montant du loyer au centime supérieur lors de la sélection de l'option "soumis à TVA". Ce bug a été résolu.
• Amélioration des révisions automatiques : Les baux archivés ne seront plus affichés lors des révisions automatiques, rendant ces dernières plus pertinentes.
• Optimisation de la fenêtre des options : Suite à vos retours, nous avons supprimé la boîte de dialogue qui s'affichait inopportunément lors de la révision manuelle des loyers ou lors de l'édition d'une fiche de bail, après un changement dans la date de traitement.

Je vous encourage à télécharger cette mise à jour pour bénéficier de ces améliorations.

Bon téléchargement !

[1.091]

Bonjour à toutes et à tous,

Nous sommes ravis d'annoncer la sortie de la version 1.091 de LocaGest. Cette mise à jour apporte plusieurs améliorations et fonctionnalités nouvelles qui visent à améliorer la gestion de vos locations.

Voici un aperçu des nouveautés :

• Historique des loyers : Vous pouvez afficher les détails du décompte des loyers et réduire la vue sur 12 mois.
• Dans la synthèse : Modification de la zone d'affichage pour les revenus de sources étrangères.
• Ajout d'un nettoyage automatiquement des fichiers non désirés dans le répertoire de la base de données.
• Purge automatiquement des documents obsolètes.
• Avenants : Prise en compte des changements de locataires dans tous les documents.
• Corrections de bugs mineurs.

Améliorations de l'historique des loyers

Vous pouvez maintenant afficher l'historique des loyers avec un décompte mensuel détaillé. Vous pouvez aussi réduire cette affichage sur les 12 derniers mois. Cette vue enrichie vous offre une meilleure visibilité sur les loyers perçus et les éventuels impayés.

Il faut activer ces nouveautés à partir de la fenêtres des options :


Voici le résultat avec un décompte contenant toutes les informations détaillés :

Synthèse amélioration de la zone d'affichage

Nous avons ajusté la zone d'affichage dédiée aux revenus de sources étrangères afin d'éviter tout débordement au-delà de la limite fixée. Cette optimisation assure une meilleure lisibilité et une présentation plus soignée de vos données financières.

Nettoyage automatiquement des fichiers non désirés

LocaGest 1.091 contrôle et purge automatiquement les fichiers indésirables présents dans le répertoire de la base de données. Cette maintenance automatique contribue à garder votre système propre et performant.

Purge automatique des documents obsolètes

La nouvelle version prend également en charge la suppression automatique des documents qui ne sont plus nécessaires, vous aidant ainsi à maintenir un espace de travail ordonné et à jour et à réduire la taille des fichiers de sauvegardes.

Dans les documents prise en compte améliorée des changements de locataires

LocaGest s'améliore aussi avec la gestion des avenants lors des changements de locataires. Désormais, les noms mentionnés dans les avenants sont automatiquement repris dans l'ensemble des documents associés, garantissant ainsi une cohérence et une exactitude des informations transmises.

Bon téléchargement à toutes et à tous.

Bonjour à toutes et à tous,

Cette mise à jour mineure de LocaGest corrige et améliore les points suivants :

• Édition des relances : attestation d'assurance, entretien de chaudière et attestation de ramonage : affichage du nom de locataire de l'avenant ainsi que de la date d'entrée.
• Édition de la restitution du dépôt de garantie : ici aussi, affichage du nom de locataire de l'avenant ainsi que de la date d'entrée.
• Édition de l'état des lieux : En fin de document, un espace permet de renseigner la nouvelle adresse du locataire.

Bon téléchargement

Bonjour à toutes et à tous,

Cette mise à jour mineure de LocaGest corrige un problème d'affichage du nom du locataire qui pouvait se produire sur les quittances et les avis d'échéances avec un avenant.

Bon téléchargement

[Changement pour la fiche du DPE]

Bonjour à toutes et à tous,

La version 1.090 de LocaGest 2023 est disponible, vous pouvez la télécharger dès à présent.

Cette version s'attarde sur une nouvelle fenêtre du DPE et certaines modifications sur la fenêtre d'aide à la déclaration des revenus.

Voici le résumé complet des changements apportés à cette nouvelle version :

• Fiche du bien : prise en compte des nouveaux critères et visuels pour le DPE.
• Fenêtre aide à la déclaration : La fenêtre devient une fenêtre sœur. Ainsi, elle peut être affichée et utilisée en même temps que la fenêtre principale, les changements peuvent donc être visible en direct.
• Fenêtre aide à la déclaration : Mise à jour des fonds d'images de chaque déclaration.
• Fenêtre aide à la déclaration : Dans la partie SCI, l'affichage du calcul de la ligne de régularisation des charges est corrigé.
• Fenêtre aide à la déclaration : Egalement dans la partie SCI, correction de l'affichage de certaines infobulles.
• En cas d'erreur inopinée, le rapport d'erreur fournira une information supplémentaire (toujours anonyme) afin d'aider l'équipe de développement à résoudre certaines erreurs.
• Liste des quittances : correction sur certaines quittances qui pouvaient apparaître en double ou avec un montant négatif.
• Edition de l'avis d'échéance et de la quittance : lorsque ce document s'imprime séparément, la limite du nombre de lignes d'écritures a été augmentée de 10 à 25 lignes.
• Quelques optimisations mémoires pouvant améliorer les performances de LocaGest sur les ordinateurs les plus anciens.

Changement pour la fiche du DPE

Depuis la fiche du bien, si vous insérez une date de diagnostic à partir du 1er juillet 2021 :


L'étiquette de diagnostic sera générée au format actuel en vigueur.
 


Bon téléchargement à toutes et à tous.

Bonjour à toutes et à tous,

Avec cette mise à jour, dans l'édition de l'avis d'échéance et de la quittance s'imprimant séparément, la limite du nombre de lignes d'écritures a été augmentée de 10 à 25 lignes.

Bon téléchargement

Bonjour à toutes et à tous,

La mise à jour 1.0891 de LocaGest corrige des quittances qui peuvent apparaître en double ou avec un montant négatif.

Bon téléchargement

[2023]

Bonjour à toutes et à tous,

De la part de toute l'équipe nous vous souhaitons nos meilleurs vœux pour cette nouvelle année 2023.



Ce nouveau millésime 2023 de LocaGest (1.089) vous propose essentiellement des optimisations et des correctifs pour améliorer la réactivité de l'application, que ce soit au lancement ou dans l'affichage de menus.

Voici le résumé des changements apportés à cette nouvelle version :

- Onglet Quittances : Un filtre a été ajouté pour visualiser les quittances sur un an ou sur la totalité.
- Liste des Quittances : Le rappel au cautionnaire prend désormais en compte le paiement partiel du loyer.
- Liste des Finances : Optimisation du temps de chargement de la liste d'environ 15%.
- Bail : Prise en compte de deux balises manquantes lors de la génération du bail au format Word/RTF.
- Le courrier de restitution du dépôt de garantie qui peut prendre en compte un montant final négatif.
- Correction d'une boîte de dialogue qui n'affichait pas la bonne indication.
- Le temps de démarrage de LocaGest a été légèrement réduit.
- Optimisation du poids de la sauvegarde.
- Amélioration de la stabilité générale.

Filtrer les quittances

Ce nouveau filtre vient d'être ajouté à LocaGest. Si vous avez un historique sur plusieurs années, il permet d'afficher les quittances sur un an et permet ainsi que charger la liste bien plus rapidement.



Bon téléchargement et encore très bonne année 2023

Bonjour à toutes et à tous,

La mise à jour 1.0883 de LocaGest corrige le texte d'une boîte de dialogue qui n'affichait pas la bonne indication.

Bon téléchargement

Bonjour à toutes et à tous,

La mise à jour 1.0882 LocaGest apporte une amélioration mineure, avec le courrier de restitution du dépôt de garantie qui peut prendre en compte un montant final négatif.

Dans ce cas, le courrier généré est modifié, les mentions suivantes sont ajoutées :

Elle représente seulement une partie du montant des travaux à réaliser.

A votre charge, le montant restant dû est de xxx,xx € à régler dans un délai de deux mois.

Bon téléchargement

Bonjour,

Le dernier indice IRL a été publié, évolution annuelle + 3,49% . Cet indice sera téléchargé automatiquement par LocaGest, aucune intervention n'est requise.

Bon weekend

Bonjour,

Juste pour information, les derniers indices ILAT, ICC, ILC et MAICC ont été actualisés. Ces indices sont téléchargés automatiquement par LocaGest, aucune intervention n'est requise.

Bon weekend

Bonjour à toutes et à tous,

La mise à jour 1.0881 LocaGest apporte deux améliorations mineures :

• Liste des quittances : Le rappel au cautionnaire prend désormais en compte le paiement partiel du loyer.
• Prise en compte de deux balises manquantes lors de la génération du bail au format Word/RTF.

Bon téléchargement

[Filtrer les quittances]

Bonjour à toutes et à tous,

La version 1.088 de LocaGest 2022 est disponible, vous pouvez la télécharger dès à présent.

Cette version facilite les recherches depuis la liste des quittances pour répondre à plusieurs cas d'usage qui nous ont été remontés.

Voici le résumé complet des changements apportés à cette nouvelle version :




• Liste des quittances : Il est possible de filtrer la liste par type de bien : Appartement, Maison, Parking...
• Liste des quittances : Il est possible de filtrer la liste par type de bail : Habitation, Meublé, Commercial...
• Liste des quittances : Il est possible de filtrer la liste par mode de paiement : Virement, Espèces...
• Liste des quittances : comme pour la fiche de la quittance, si le mode de paiement par défaut est paramétré, il est pris en compte lors de la complétion de chaque ligne.
• Liste des quittances : En survolant l'icône "Mémo" une infobulle affiche le début de la note sans nécessairement ouvrir la fiche de la quittance.
• Liste des quittances : A droite de la fenêtre, la partie "Plus de détails" contient à présent la période de la quittance sélectionnée.
• Onglet Quittances : Une extraction est possible avec une rupture par modes de paiement.
• Déjà inclus dans les précédentes mise à jour mineures :
• Déclaration d'impôts 2044 : ajout du détail des paiements lorsque les intérêts versés sont survolés.
• Déclaration d'impôts 2044 : les données d'impression ne sont plus décalées.
• Déclaration d'impôts 2044 : dans le descriptif des frais de type travaux (champ 400), la nature des travaux pouvaient ne pas s'afficher correctement.
• Ajout des fonds d'images des déclarations d'impôts sur le revenu 2022.
• Désormais, les périodes d'emprunts sont concernées par la date de début des traitements. En cas de régénération, une boîte de dialogue invite à conserver les écritures existantes.
• Correction d'un bug qui pouvait se produire dans un cas précis, empêchant l'écriture d'un crédit immobilier de type lieu.
• Correction d'une erreur dans l'envoi d'un email qui pouvait dans cas spécifique provoquer un arrêt inopiné de l'application.

Filtrer les quittances

Il est maintenant possible de filtrer la liste des quittances par type de bien, type de bail ou mode de paiement :

Affichage de la période de la quittance

Particulièrement utile avec les nouveaux filtres, vous pouvez visualiser la période d'une quittance sans avoir besoin ouvrir sa fiche.

Infobulle sur le mémo de la quittance

Pareillement sans ouvrir la fiche d'une quittance, vous pouvez prévisualiser le contenu du mémo en survolant l'icône.




Bon téléchargement à toutes et à tous.[/list]

[Invite de commandes]

Dans de rares cas, par exemple une coupure de courant, il peut arriver que la base de données de LocaGest nécessite une réparation.

Voici comment lancer le mode de réparation en ligne de commandes :

1./ Depuis Windows, lancer l'application Invite de commandes. On peut la lancer à partir du menu Démarrer ou en réalisant la combinaison de touches "Touche Windows + Touche R", puis dans la fenêtre Exécuter tapez CMD et faire entrée.

2./ Dans la fenêtre noire d'invite de commandes qui s'affiche saisir cd c:\webimmo
(cd + espace + c: + barre oblique inversée + webimmo)
Puis faire entrée.

3./ Saisir ensuite locagest /mode=repair
(locagest +  espace + barre oblique + mode=repair)
Puis faire entrée, LocaGest lance le mode de réparation de la base de données. Confirmez la détection de la base de données puis patientez durant le traitement . Relancez LocaGest quand vous y êtes invité.

Exemple :


A noter, si vous avez installé LocaGest dans un autre répertoire, il faut remplacer le bon chemin dans l'invite de commandes cd c:\webimmo.

[Options]

Si vous désirez restaurer une sauvegarde à partir d'un point de restauration, voici la marche à suivre :

Commencez par lancer LocaGest. Depuis le ruban, sélectionnez Options puis Restaurer une sauvegarde :


Dans la fenêtre "Restaurer une sauvegarde", une liste de tous les points de restauration s'affiche par ordre chronologique.
Sélectionnez le point de restauration qui vous intéresse puis cliquez sur le bouton Restaurer :


Une boîte de dialogue vous informe que vos données actuelles seront écrasées par ce point de sauvegarde et vous invite à confirmer votre choix, cliquez sur Oui.

Enfin, un message vous confirmera que la restauration s'est bien terminée et vous demande de relancer LocaGest.

Pour info,

Les derniers indices ILAT, ICC, ILC et MAICC ont été actualisés. Ces indices sont téléchargés automatiquement par LocaGest, aucune intervention n'est requise.

Bonne journée

[1.0879]

Bonjour à toutes et à tous,

La mise à jour 1.0879 de LocaGest corrige une erreur pouvant empêcher l'ouverture de la fenêtre des options lorsque le système d'exploitation du PC fonctionne avec Windows 11 et un pilote d'impression spécifique.
Elle empêche également un arrêt inopiné de l'application lors d'une erreur spécifique dans l'envoi de l'email.

Bon téléchargement