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Messages - Laurent

#1441
Re Nephelion,

La mise à jour 1.21 de LocaGest 2013 est disponible. Elle apporte la fonctionnalité que vous avez suggérée.

A noter que le mode de paiement habituel du locataire est à définir dans la fiche du bail. Dans certaines situations, cela peut permettre à un locataire de payer de différentes manières s'il loue par exemple un appartement et un parking séparément.

Pour plus de détails vous pouvez consulter ce lien :
http://www.webimmosoft.com/forum/nouveautes-et-mises-a-jour/locagest-2013-v1-021-date-et-mode-de-paiement-dans-les-quittances/

J'espère que cette fonction correspond à vos attentes.

Bonne soirée.
#1442
Mise à jour de Locagest en version 1.021.

Cette mise à jour intègre dans l'impression de la quittance, la date et le mode de règlement du locataire.

Le moyen de paiement n'est pas obligatoire, il est possible de l'ajouter à partie de la fiche du bail.



Lorsque vous éditez vos quittances, sa date de paiement est renseignée. S'il est présent dans la fiche du bail, le moyen de paiement y figure également.

La date limite de paiement dans l'avis d'échéance a été déplacée pour être en harmonie avec le reste du document.



Vous pouvez aussi choisir un mode de paiement dans la fiche de la quittance. Ce mode de paiement est qualifié d'exceptionnel dans le sens où ce n'est pas le moyen de paiement habituel du locataire.
C'est utile par exemple dans le cas où votre locataire vous règle sa première quittance en espèce ou par chèque avant de mettre en place un virement automatique. Le mode de paiement dans la fiche de la quittance est à définir au cas par cas, la modification est reportée dans l'édition de la quittance.

#1443
Bonjour Nephelion,

Nous avons une modification prête à ce sujet. Sa phase de test a été concluante. Je peux donc anticiper sa diffusion.

Je vais m'informer sur l'état de la documentation sur ces éléments. Si elle est rédigée nous lancerons une mise à jour dans la foulée.

A plus tard.
#1444
Aujourd'hui c'est la mise à jour trimestrielle des indices de loyers et l'actualisation des taux d'emprunts.

LocaGest 2013

Mise à jour des indices ICC, ILAT, ILC, IRL et MAICC.

SimulPret 2013

Mise à jour des taux d'emprunts.
#1445
Bonjour atim,

L'email n'est pas nécessaire pour renouveler votre abonnement. C'est simplement un rappel et un lien vers notre site internet.

Une fois que vous vous êtes authentifié sur notre site, il vous suffit de consulter votre compte, puis de cliquer sur Gérer mes abonnements.

Votre abonnement s'affiche, il vous suffit de choisir le lien Renouveler pour le reconduire en procédant à l'étape de paiement.

Voici une capture d'écran qui est peut-être plus parlante :


Je ferai une petite documentation pour que cela soit plus clair.

Bonne fin de journée.
#1446
Bonjour Nephelion,

Je vous souhaite la bienvenue sur notre forum et je suis content de votre satisfaction pour notre logiciel.

Nous avons prévu d'ajouter les points que vous citez dans une version majeure qui sera publiée au mois de Mars, voir peut-être un peu plus tôt selon les retours de la phase de test.

Je vous répondrai sur ce sujet pour vous fournir l'état d'avancement de ce développement.

A bientôt.
#1447
Bonsoir Eqx,

Une mise à jour 1.0203 est disponible. Voici ses améliorations :

  • La liste des communes a été mise à jour. Les communes des DOM-TOM sont désormais listées.
  • Concernant la remarque que vous nous avez remontée, les villes de Paris, Marseille et Lyon n'ont plus dorénavant leurs numéros d'arrondissements affichés après leurs noms.
  • Dans les éditions, les villes sont écrites en lettres capitales.
Je vous souhaite un très bon réveillon.
#1448
Bonsoir Eqx,

Nous allons voir ce point avec notre éditeur du fichier des codes postaux et des communes française. Je vous tiens informé de l'évolution.

Bonnes fêtes de fin d'année.
#1449
Une version mineure estampillée 1.201 est disponible.

Dans le carnet d'adresse, vous pouvez dorénavant créer des lieux de résidences qui n'ont pas de nom (donc simplement une adresse).

Dans cet exemple, voici comment procéder pour enlever le nom d'une résidence (pour vous un nom en double) :

Etape 1 - Le nom de la résidence est bien présent :



Etape 2 - Il faut éditer l'adresse dans la fiche du lieu :



Etape 3 - Puis cliquer sur Modifier une adresse :



Etape 4 - En sélectionnant la case à cocher Cette résidence ne possède pas de nom, son nom sera ignoré dans les éditions :



Etape 5 - On peut constater que le nom de la résidence a bien disparu :

#1450
Rebonjour,

Actuellement, il n'existe pas d'option permettant de cacher le talon.
Je note votre remarque comme point d'amélioration. Elle pourra être intégrée dans une prochaine version.
#1451
Eqx, vous avez raison.

LocaGest génère les adresses de la manière suivante :

Nom du locataire
Nom du lieu de résidence
Numéro + type et nom de la voie
Code Postal + Ville

Si le nom du locataire est renseigné dans l'adresse du lieu il apparaît une seconde fois dans cette édition.

La bonne démarche serait de créer une adresse spécifique au lieu. Le type d'adresse à sélectionner est le lieu de résidence.

Cela permet aussi de répercuter une adresse du lieu plusieurs fois, comme c'est le cas pour les appartements appartenant au même immeuble.

Si le lieu de résidence ne possède pas de nom (c'est un champ obligatoire) je vous conseille de mettre un tiret. On m'a déjà remonté cette information, je vais prévoir dans la version 1.21 ou dans une mise à jour mineure, que les adresses avec des noms en tirets soient affichées différemment.
#1452
La version 1.020 intègre 3 nouveautés et 2 améliorations.

Améliorations :

  • L'édition du bail tient désormais compte du sexe du locataire et du colocataire, pour modifier si besoin, le genre de certaines tournures de phrases.
  • Dans l'édition du bail, le texte de la révision du loyer est plus explicite pour un bail sans révision du loyer.

Nouveautés :

  • Ajout d'une option pour intégrer le logo de votre société à vos éditions.
  • Ajout d'une fonction pour faciliter la mise à jour manuelle du loyer et les charges d'un bail.
  • Le guide d'utilisateur est directement accessible à partir du Menu, bouton "Aide - Guide de l'utilisateur". Il est mis à jour automatiquement.



Comment ajouter un logo de société à vos éditions ?

Vos documents peuvent désormais accueillir le logo de votre société. Pour ajouter un logo, il faut accéder à partir du Menu à la fenêtre des Options, puis choisir la catégorie Editions.

Dans la section Logo de la fenêtre ci-dessous, vous pouvez insérer un logo en cliquant sur le bouton Parcourir. Une fois que l'image est validée, un aperçu du logo s'affiche.

Vous pouvez également définir la position du logo dans la liste déroulante juste en dessous.



En validant la fenêtre, tous vos nouveaux documents contiendront votre logo.

Gestion manuelle du loyers et des charges :

Autre nouveauté de cette version, une fonction permettant de gérer plus facilement la révision manuelle du loyer et des charges. Si vous intégrez dans LocaGest un bail qui est déjà en cours, la saisie de son 'historique est simplifiée.

On y accède par l'onglet Baux en choisissant un bail puis en cliquant sur le bouton Révisions manuelles.



La fenêtre suivante donne la possibilité d'ajouter, modifier ou supprimer une période de loyer + charges.

#1453
Mettre à jour une application WebImmo est en réalité très facile grâce à WebImmo Update.

Qu'est-ce que WebImmo Update ?

Il s'agit d'un programme gratuit et simple d'utilisation permettant à votre ordinateur d'obtenir automatiquement les dernières mises à jour de nos logiciels.

Par défaut, il se lance toutes les semaines pour vérifier la disponibilité d'une mise à jour.

Comment lancer une mise à jour manuellement à partir de LocaGest ?

Une fois LocaGest exécuté, vous pouvez démarrer une vérification de mise à jour manuelle en accédant au Bouton bleu puis en cliquant sur WebImmo Update.



Si une mise à jour est disponible, vous verrez un message comme celui-ci dans la zone de notification à droite de la barre des tâches Windows :



En cliquant sur le message, la fenêtre de WebImmo Update s'affiche à l'écran. Pour débuter la mise à jour, il suffit de cliquer sur Installer les mises à jour. Les mises à jour vont être téléchargées.



Si LocaGest est ouvert, ce message d'avertissement vous invite à le fermer avant de poursuivre l'installation de la mise à jour :



WebImmo Update vous avertit lorsque la mise à jour est terminée :



Pour vérifier votre version de LocaGest, il faut le lancer, ensuite accédez au menu puis sélectionnez A propos de .... Vous obtenez un écran semblable à ceci :



Bravo, vous venez de mettre à jour votre logiciel manuellement.
#1454
Nous avons ajoutés 2 nouveautés dans la version 1.019 :

  • Le premier changement est mineur, c'est l'ajout d'un filtre pour les finances. Vous pouvez désormais afficher uniquement les finances de type « recette » ou « dépense ».
  • Le second changement est un nouvel outil : c'est l'aide à la déclaration sur les revenus locatifs. Vous pouvez y accéder à partir de l'onglet Finances puis en sélectionnant le bouton Déclaration d'impôt. Les détails de cette nouvelle fonctionnalité sont présentés un peu plus bas.


Nouvelle fonction d'aide à la déclaration des revenus locatifs :

Cet outil calcule votre situation à partir des informations enregistrées dans Locagest. Il renseigne automatiquement les champs de votre déclaration des revenus selon le choix du régime d'imposition.

Note : les résultats fournis sont une aide ne vous affranchissant pas de la vérification des informations.

Dans la fenêtre ci-dessous vous devez renseigner votre année d'imposition et sélectionner vos régimes d'impositions.

Pour le moment Locagest calcule automatiquement :

  • Le régime micro-foncier
  • Le régime réel
  • Le régime micro-BIC pour les locations LMNP.


Lorsque le calcul est terminé, des onglets concernant vos régimes d'impositions s'affichent.

Dans l'exemple ci-dessous, des onglets concernant vos régimes d'impositions s'affichent. L'onglet des résultats de la déclaration n° 2044 pour la location nue en régime réel est également sélectionné.



Enfin vous pouvez voir tous les éléments pris en compte dans le calcul en sélectionnant l'un des onglets détails des régimes d'impositions concernés.



Cette outil sera mis à jour au fil des nouvelles versions de LocaGest, il prendra en compte entre autres la location des biens des régimes spéciaux comme le Scellier etc.
#1455
A paraître dans la version 1.018 :

La gestion des candidats est la grande nouveauté de cette version. Dès maintenant, vous pouvez enregistrer les coordonnées des personnes qui recherchent une nouvelle location, avec leurs critères de recherche.
Pour se rendre dans ce menu, il suffit de sélectionner l'onglet Locataires / cautionnaires et de cliquer sur Gérer les candidats.



Ci-dessous, voici la fenêtre de la fiche des candidats. Elle contient les coordonnées de l'aspirant, et par surcroît, vous pouvez enregistrer son adresse actuelle ou sa situation professionnelle. Il ne reste plus qu'à compléter ses critères de recherche.



Enfin si le candidat devient un de vos locataires, vous pouvez le modifier en locataire en un clic grâce au bouton Convertir en locataire.